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楼市迎巨变!告别公摊、100平不再只得70平?你怎么看?

楼市迎巨变!告别公摊、100平不再只得70平?你怎么看?  2月18日,住房和城乡建设部网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》…

原标题:楼市迎巨变!告别公摊、100平不再只得70平?你怎么看?

  2月18日,住房和城乡建设部网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻报道称,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

  《住宅项目规范》指出,这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和必须遵守本规范。

  去年一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章火爆,揭露出这个矛盾已久的问题。此后,、等都发文质疑该制度的不合理。

  文章称,其实早在2002年,重庆(楼盘)常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确和要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚。过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,像其他国家一样按套内面积计价,并非没有可能。

  文章还指出,近几年,为回应,广州(楼盘)、(楼盘)等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实百姓权益。

  公用建筑面积是指由整栋楼产权人共同所有整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  根据瞭望智库的资料,“公摊面积”也可能是从引进的,因为在2013年之前销售房屋时采用的就是建筑面积计算方式。2013年,出台新政,结束了房屋销售的“建筑面积”时代。但是,这种已经被明令调整的“公摊面积”,却在内地延续使用至今。

  城镇新建住宅建筑应全装修交付(不同于「精装房」)。所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。(2.3.2)

  由原七层及以上或超过16m设置电梯进行调整,新建住宅建筑电梯设置应符合下列:四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯;十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台;新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。(7.5.1)

  每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯,且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m,轿厢门净宽不应小于0.90m。(7.5.1)

  住宅建筑设计工作年限应符合以下:结构设计使用年限不低于50年,地下室防水不低于结构设计工作年限。

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