历经20年的开展，领地团体已构成着眼于成渝经济带及四川省、华中、京津冀地域及粤港澳大湾区的天下化规划四川次要财产是甚么，项目散布于天下20多个都会。停止2020年2月29日，领地团体有90个处于差别开展阶段的房地产项目，此中74个项目由从属公司卖力，16个项目由合营企业及联营企业卖力；触及总地盘储蓄为1331.45万平方米，包罗未售可售修建面积和已售但未付修建面积41.24万平方米、开辟中物业总计划修建面积734.43万平方米及持作将来开辟总修建面积555.78万平方米。

　　IPO早晓得得悉，领地控股团体有限公司（简称“领地团体”）已于4月9日向港交所递交招股仿单，建银国际担当独家保荐人。

　　进一步察看可发明，2019年逾三分之二的收益增加却只带来0.23亿元的利润增加，中心的缘故原由就在于领地团体的净利润率在逐年降落。据悉，领地团体的净利率已由2017年的12.2%下滑至2018年的11.5%，2019年再度下滑至8.9%。领地团体对此得注释是，因为开辟中物业大幅增长，但大部门物业还没有完成故未向客户托付。

　　虽然领地团体自2006年即开启天下化的征程，这一年其将营业拓展至广东省。现时来看，领地团体的天下化规划其实不完全，地区倾向照旧很较着。

　　项目录要位于四川省，意味着领地团体的营业及远景高度依靠该地房地产市场的表示，这将面对很高的集合风险。正如领地团体在招股书所表露，一旦本地经济严峻下滑、政策更加刻薄四川次要财产是甚么，公司的营业、经停业绩及财政情况将遭到严重倒霉影响。

　　综合来看，领地团体营业过于集合，且经停业绩不并完美，冲刺港股或存在必然磨练。但于领地而言，上市确是疏解其当前窘境一条不错的路子四川长江流经舆图。（背景复兴“领地团体”获得领地团体最新招股书）

　　按照中国房地产TOP10研讨组材料，按综合气力计，领地团体自2017年持续四年获选为[中国房地产百强企业]，并于2020年排名第72位；按品牌代价计，其自2017年持续三年当选[中国西部房地产公司品牌代价TOP10]，于2017年、2018年及2019年别离排名第四四川长江流经舆图、第二落第二。

　　在“房住不炒”、稳字当头的大布景下，各家房企都在探访慎重的“活下去”，融资渠道更广无疑具有更多筹马。继金辉控股、上坤地产递交招股书以后，又一家房企向港交所倡议冲刺。

　　鉴于房企赴港IPO其实不老是好事多磨四川长江流经舆图，如奥山控股、海伦堡已两次折戟，万创国际则四次申请均告失利。企业天分决议上市成败，那末领地团体能否具有打击本钱市场的气力？

　　范围和杠杆，向来是房地产不成和谐的冲突，领地地产挑选了后者。由于不竭地假贷拓展，2019年领地团体的净资产欠债比率高达1.4倍，相较来两年前的0.6倍足足翻倍。而在2019年，天下百强房企资产欠债率均值为78.7%，领地团体风险较着偏高。

　　而按照亿翰智库的研讨，2019年房企均匀净利润率为16.39%，较2018年的16.73%下滑0.44个百分点。以此比力，领地团体红利才能不断跑输行业均匀，2019年的净利润率以至只要行业的54%。

　　过往三年领地团体收益从2017年的53.39亿元增长至2019年的75.68亿元，复合年化增加率到达19%，抢先于天下商品房贩卖增加。但需看到四川长江流经舆图，2018年有个小插曲，该年领地团体仅录得支出45.14亿元，较上年低落18%。营收的不不变也反应在利润上，2017-2019年领地团体获得的利润金额别离为6.49亿元、5.18亿元及6.72亿元四川次要财产是甚么。

　　领地团体于1999年从四川起步四川长江流经舆图，现已成为一家天下性综合房地产开辟商，次要为改进寓居情况的客户供给优良室第物业，也开展办公楼、购物大楼、贸易综合体及公寓等贸易物业和营运旅店。今朝，领地团体开辟出兰台系、天字系、颐居文旅系、班师系、观字系及中间系六大产物系列。

　　从项目散布来看，领地团体位于成渝经济带及四川省的项目数为58个，占总项目数的64%，此中四川省独有57个项目，京津冀、华中、粤港澳等中心地区项目数均在个位数，别离为4个、9个及8个；从土储散布来看，成渝经济带及四川省开辟中修建面积549.6万平方米，往后开辟的计划修建面积为382.67万平方米，两项合计占总土储的比例逾70%。

　　更加倒霉的是，杠杆率另有进一步上升的趋向，从运营现金流量中可见一斑。凡是，运营现金流量为正，企业可以经由过程本身运营回血，其实不需求过量的假贷。但领地团体已持续三年录得运营现金流净额为负，此中2019年现金净流出31.12亿元。